Wzór umowy rezerwacyjnej nieruchomości – wzór

Umowa rezerwacyjna nie przenosi prawa własności ani nie zobowiązuje stron do zawarcia umowy przyrzeczonej – jak umowa najmu czy umowa kupna sprzedaży.

Zawierając taką umowę, sprzedający powinien czasowo wyłączyć daną ofertę ze sprzedaży ogólnej, rezerwując ją na rzecz konkretnego nabywcy. Kupujący często zawierają umowę rezerwacyjną po to, aby zdobyć czas na porównanie ofert, sprawdzenie ich stanu prawnego czy złożenie wniosku o kredyt. 

Umowa rezerwacyjna nieruchomości nie powinna zawierać istotnych postanowień umowy przyrzeczonej, ponieważ te są charakterystyczne dla umowy przedwstępnej, która zobowiązuje strony do zawarcia umowy przyrzeczonej. Nie należy zatem podawać w niej planowanego terminu zawarcia umowy docelowej czy ceny sprzedaży/najmu. 

Zerwanie umowy rezerwacyjnej nieruchomości z reguły nie niesie za sobą żadnych negatywnych konsekwencji dla stron. Można jednak wykonanie takiej umowy zabezpieczyć za pomocą zadatku, który będzie pełnił rolę motywującą.

Zadatek pozostaje przy sprzedającym, kiedy kupujący rezygnuje z nabycia nieruchomości lub jest mu zwracany – w kwocie dwukrotnie wyższej – kiedy to sprzedający wycofuje się z zamiaru sfinalizowania transakcji.